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申购程序1、申购政府保障性住房和经济适用住房的家庭携带户口和身份证到市保障性住房工作领导小组办公室(长春市房地产管理和住房保障局507房间)领取申购表。继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋，言外之意，被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。一旦出现违约现象，定金即使不退还，损失也能相对少一些。
确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢?
看点一：周边环境规划
小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。在石家庄买房买在哪？不可否认，确定了买房地段才是开始看房选房的第一步。
但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。张化东表示，传统的需求释放周期在14—16个月间，目前需求释放至少会持续到9、10月份。但是，对于第一次买房的“菜鸟”级买家来说，按揭贷款过程中需要注意什么，提供什么资料，恐怕也是一头雾水。
如果遇到政府政策变动或是银行的贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，双方可协商解决，协商不成也只能采用法律程序解决。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。这是因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高。
以90平方米户型为例，客厅面宽在3。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
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2、交钥匙要谨慎售房者卖房委托中介后，中介会要求售房者交钥匙，小编提醒广大业主，交钥匙一定要谨慎。第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。但是如果说购买低层不能同时保证采光条件，可以选择为父母购买电梯房，这样省却他们每天爬楼梯的麻烦。
买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。减轻单身职工购房压力，放宽公积金贷款对单身职工工资要求：单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)购买首套房申请住房公积金贷款，如其住房公积金缴存余额工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资(2014年为4699元)推算其月还款额度，即：如单身职工月工资低于4699元时，购房可按工资4699元的月还款额度算。（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
4、北朝向
朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些，因为朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。二手房网签注意事项
1、父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；
2、未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；
3、无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续；
4、房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；
5、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；
6、房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续； 所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。公寓项目积极推介，让不少买家心动且付诸行动。购买司法拍卖的房子有哪些风险？
1、资金风险
购买司法拍卖的房子对于购房者的经济实力要求还是蛮大的，因为购买司法拍卖的房子是需要一次性将房款付清的，所以司法拍卖的房子还不是谁都能购买的。
此外，一楼还最易遭盗窃。所以在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。开发商向业主收取契税等，业主担心开发商私藏，就是不交；但开发商在房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。很多人更倾向于买新房，因为二手房交易流程复杂，交易周期长，而且存在很多未知的风险。
2、印花税：税收核定价×万分之五
3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）
4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。虽然从数字上来看，3%至4%这样的折扣很不起眼，但是你折算一下总房款，就会发现省下了不少钱，比如，一百万就能省下3至4万。尤其是如果周围都是高楼的话，步梯楼的私密性则更差了一些。
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报告显示，从金额榜来看，无论是权益榜还是全口径榜，冠亚季军均为保利发展、越秀地产与碧桂园。法律风险三：
名义买房人死亡，名义买房人名下该套房产很有可能被当做遗产，可能会产生对该房产的遗产纠纷。新婚姻法规定，婚前财产并不会因为婚姻关系而自动转化为共同财产，如无特殊情况，婚前财产属于个人财产，除非配偶正式转让共同使用或意外过世，否则夫妻另一方无权分割继承。
应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。按揭买房的人，每月发了工资就要去还房贷，剩下的钱也就只够吃喝，其他各方面花销能省则省，不敢生病，不敢辞职，不敢娱乐，也根本没有积蓄。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。
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