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花园街|天河广场
而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价，但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。最近出手买房的人越来越多，选到心仪的房子固然值得高兴，但不少购房者由于法律意识薄弱，往往以为签了购房合同就能够万事大吉，法律即可保障自己的合法权益，但是，在房屋交易时，有可能会遭遇到无效合同，即使签订也白搭，无法保障自身权益，因此，购房者买房时务必要擦亮眼睛，警惕一些无效的购房合同。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
三、买房避免负债
工薪族为了买房，不惜借钱，导致日后不仅要还银行贷款，更背负一身的债务，沦为月光族。3、出门就是花园
一楼能够直接的接触到小区的花园，相对于高层用户来说，很多1楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。05*（5%+0。
单调的布光
天花造型简单，区域界线感不强，这无形中给灯具的选择与使用造成了较大的困难。而且两者基本上都享受国家的优惠政策，即不含有土地转让金、价格相对商品房更低廉，因此不能抵押贷款。购房者在办理商业贷款转化为公积金贷款的时候正常的流程有哪些？
一、咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。一般来说至少要预留三个月的时间做多方咨询和全方位比对，才能做个精明的购房者。
那么认筹金退款难吗？你了解开发商的“认筹”行为吗？
一、什么是认筹？
认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。如何测量房屋面积
工具：普通皮尺、计算器。“紧邻”二字奥秘多
“紧邻商业中心”、“距离火车站10分钟车程”……很多楼盘都会在宣传时打出这样的口号。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间怎么也有两三年。
但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3。如何判断真假房源？
①看价格
这个是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15%以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10%的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。2、使用专业的合同
我们的合同一定要到房产局的官方网站上免下载表格这样才是最准确的以免发生纠纷也让自己难受。
花园街|宝能公馆
其实大家在挑选房屋时可以从以下五个方面来看，下面小编就一一为大家介绍下。职工个人若违规提取公积金或骗取贷款，将被责令限期退回所提资金，并被处以所提资金10%以下的罚款。三、看公共区域整洁度小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
现实情况是，部分人因为购买力不足选择了郊区，最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。物业维修基金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。含电梯：总房款×3%
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那么，房产证抵押贷款的申请条件是什么？有哪些类型？应该如何办理呢？
一、房产证抵押贷款的申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
5、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，未作任何抵押；
6、房龄（从房屋竣工日起计算）加上贷款年限不超过40年；
7、房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
8、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具房屋所有权人同意贷款的书面承诺，并附有其配偶或其他房产共有权人的签字。很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性 要高。
2、土地征收补偿价格标准：据相关文件规定，土地补偿费是按照土地征收钱三年的平均总产值的6-10倍来补偿，如果不能满足农民原有生活水平的，根据所在直辖市政府批准，可以增加安置补偿费，但是补鞥超过征用前三年平均总产值的20倍。另外，楼梯设计也很重要，建议设计成直梯式、旋转式、箱体式楼梯。具体面积等数字要在合同中精准体现，为之后交房验房做准备。
估算买房能力
在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。由于不限购，商住房就受到了那些没有购房资格的外来人口，或是投资客的青睐。2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
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二、物业真的不重要吗？
大多数购房者在买房时不会关注物业的问题，很多人都认为物业的对于房子的作用不大，但是这种看法是不正确的。原则四：掌握谈判主动权
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。过去对于房价的看法通常是，早一步买到房，过了两年回头看发现当初买的真是好便宜，现在赚到了！没买房的观望来观望去才发现自己已经买不起了…总之听过两年不涨的工资，没听过两年不变的房价，这就是以往的楼市。
一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。总而言之，在购买房屋的时候，关于钱的事项，尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下，一定要将钱的事项写得越详细越好。话音刚刚落下，就看到新的政策来了，佛山率先发出了“公寓禁令”：除服务型公寓外，禁止商业、办公用房以公寓进行销售。来源：网络
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